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Deducción vivienda habitual 2019

Para empezar la deducción vivienda habitual 2019 (deducciones renta 2018) no está muerta. Aunque suprimida en 2013, se sigue aplicando,en régimen transitorio, para aquellos contribuyentes que compraron antes de enero de 2013. No existen muchas modificaciones, con respecto al 2018.

Así que todavía podemos incluir en ella la deducción vivienda habitual 2019. Aunque no para todos los casos y dependiendo de algunos factores como vamos a ver. Os explicamos con todo detalle como podéis deducir la vivienda habitual, compra o alquiler, en la Renta 2019 (IRPF 2018).

 La deducción vivienda habitual 2019 es la deducción que podemos desgravar por la compra de un inmueble. Aunque, como requisito, que habitemos la vivienda en un plazo no superior a los doce meses de haberla adquirido. Ocuparla de forma efectiva por un periodo mínimo de tres años. A menos, que se produzca el fallecimiento del contribuyente, matrimonio, separación o traslado laboral.
La desgravación de la vivienda corresponde también a las declaraciones para pisos o casas que sean de alquiler. Tanto del  inquilino como el arrendador, por rehabilitación y por el dinero depositado en las cuentas vivienda.

Además debes cumplir otros requisitos que ahora os resumimos.

1.1.-Requisitos para deducción vivienda habitual 2019:

  • deduccion vivienda habitual 2019Constituya la  residencia durante un plazo continuado de como mínimos tres años desde su compra
  • La vivienda se habite antes de 12 meses desde la fecha de adquisición o desde el fin de su construcción.
  • Una vez habitada, se haga con carácter permanente y durante al menos tres años, salvo causas justificadas.
  • Para el alquiler: Solo se pueden desgravar viviendas alquiladas con fecha anterior al 1 de Enero de 2016.

1.2.-Deducción vivienda habitual 2019: Otras deducciones aplicables

Si cumplimos los  requisitos podremos desgravar la vivienda además en los siguientes casos

  • Adquisición y rehabilitación de una nueva vivienda habitual -sólo si la compra es anterior al 1 de enero de 2013.
  • Construcción directa de la vivienda, siempre que no dure más de 4 años.
  • Obras de rehabilitación, determinadas por cada ayuntamiento
  • Dinero depositado en una cuenta ahorro vivienda
  • Adecuación de la vivienda por motivos de minusvalía

Si cumplimos estos requisitos, podrá en la correspondiente declaración de la renta, deducir la vivienda habitual. Dicha deducción se aplica tanto al pago de la vivienda como a los intereses derivados de este pago. Por lo que la desgravación será efectiva mientras estemos pagando una hipoteca. 

2.-Deducción vivienda habitual 2019 aplicables para la Declaración 

Debido a los distintos cambios que se han aplicado durante los últimos años. Por eso, vamos a ver qué sucede con las viviendas que se compraron entre 2011 y 2013, y posterior. Después de todo, fueron esos años cuando la ley se modificó.

2.1.-Viviendas compradas antes de 2011

Con la nueva ley de economía sostenible, el Gobierno introdujo modificaciones en la deducción por vivienda habitual. Evidentemente, con el objetivo de impulsar la compra de viviendas. Por este motivo, todas aquellas personas que compraron una vivienda hasta finales del 2010, pueden beneficiarse de la anterior deducción. Pero desaparece para aquellas personas que compraron vivienda a partir de enero del 2011.

Esta reforma contempla que la deducción por vivienda habitual sea en función de la renta de cada contribuyente. Entonces desaparece para las rentas superiores a 24.107 euros y se mantiene íntegra para las rentas inferiores a 17.700 euros. Entonces, se dan varios supuestos:

– Aquellos que compraron su vivienda habitual antes de enero del 2011. Tendrán derecho a una deducción por un máximo del 15% sobre 9.015 euros. Pero en esa cantidad estarán incluidos los intereses y la amortización.

– Aquellos que adquirieron su vivienda habitual después de enero del 2011, variará según la base imponible de la declaración de la renta. Por tanto, pueden darse tres casos:

  • Si dicha base imponible es igual o inferior a 17.707,20€ anuales, la base máxima de deducción será 9.040€ anuales.
  • Cuando la base imponible se encuentra entre 17.707,20€ y 24.107,20€ anuales. La base máxima de la deducción será de 9.040€, menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20€ anuales.
  • Si la base imponible es superiores a 24.107,20€ anuales, no podrá aplicar la deducción por vivienda habitual.

2.2.-Viviendas compradas antes de 2013

deducciones renta 2019En 2013, IRPF 2012, el gobierno, anuncio que eliminaba el límite de 24.000 euros para poder deducir la casa.

Por tanto, las personas con derecho a desgravar la compra de vivienda, lo hará en función del salario y sin limites.

Así quedarían los porcentajes a deducir:

Un 15% sobre las cantidades aportadas con un límite máximo de 9.040 euros. Por consiguiente, una deducción máxima de 1.356 euros.
Además se tiene que incluir el capital amortizado, los intereses satisfechos y los gastos derivados de la financiación. Por ejemplo al seguro de vida ligado a la hipoteca que el banco suele hacernos contratar.

2.3.-Viviendas compradas después de enero 2013

En Enero de 2013, la Ley de Presupuestos Generales del Estado, elimina la posibilidad de desgravar o deducir la compra de vivienda habitual. Por tanto, en adquisiciones posteriores al 1 de enero de 2013. Los que compraron casa en ese año o después, ya no podrán disfrutar de esta ventaja fiscal.

Como resultado, muchos contribuyentes pierden el poder declarar una cifra de hasta 1.350 euros en ventajas fiscales cada año. Aunque dentro de la norma podemos encontrar una excepción. Así que, si la compra de la vivienda se cerró en 2012, podrá desgravarse. Aunque los papeles se firmaran en 2013.

Además, cada comunidad autónoma, modulara al alza o baja, el porcentaje de deducción vivienda habitual que aplicara a sus contribuyentes. Aquí puedes ver según tu comunidad autonoma las deducciones: Deducciones autonómicas

También, queda exenta de tributación, la cantidad invertida en la compra de nueva vivienda habitual.  Siempre que proceda de la venta de otra vivienda. Siempre y cuando no transcurran más de dos años entre la venta del primer inmueble y la compra del segundo.

3.-Deducción vivienda habitual 2019: segunda vivienda

¿Qué pasa si tenemos o hemos comprado una segunda vivienda? Si la hemos comprado para que se convierta en nuestra vivienda habitual, la deducción funciona de forma diferente. Así que, no podremos aplicar las deducciones, hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda. No podemos deducir la segunda vivienda que sea por ejemplo una casa de vacaciones.

Además, las casas o viviendas compradas después enero de 2013 no pueden acogerse a esta deducción. Como resultado de aplicar la norma general que hemos explicado.

4.-Deducción vivienda habitual 2019: alquiler

Por desgracia, en el caso de las viviendas de alquiler, los arrendados no pueden desgravar. Aunque sí puede hacerlo el arrendador, o quien nos alquila la casa.

Eso sí, también hay cambios con respecto a la normativa conocida hasta hace poco. Debido a que, tras la reforma fiscal, a partir de enero de 2015 solo podrá realizarse el 50% de desgravación. Independientemente de la edad del arrendatario.

Para los futuros nuevos inquilinos, la deducción por alquiler de vivienda ya no está equiparada con la de compra. Aunque, el arrendatario puede deducirse un 10,05% con un máximo de 9.040 euros para rentas hasta 17.707,20 euros anuales. Por desgracia, a partir de ese tope el porcentaje de deducción decrece. Así sigue para los contratos firmados y por firmar antes del uno de enero. Por el contrario, si su contrato se firmó después del 1 de enero de 2016, no se podrán desgravar.

Aquí puedes ver según tu comunidad autónoma las deducciones: Deducciones autonómicas

Si tienes alguna duda o consulta con respecto a la declaración de vivienda habitual 2019, déjala en los comentarios y estaremos encantados de resolverla. 

112 Comentarios

  1. Hola Silvia,

    Si va a ser vuestra vivienda habitual, deberías indicarlo. Aunque si ya te beneficiaste de esto en el pasado, no podrás, el propio notario te asesorara sobre esto. Para las subvenciones sobre rehabilitación puedes consultar este enlace, depende de cada comunidad autónoma. Deducciones autonómicas

    Un saludo,

  2. Silvia Roses

    Hola, estoy a la espera de escriturar una vivienda que será la habitual después de condicionar la. La puedo escriturar como vivienda habitual ya que soy familia numerosa y tendría subvención en el itp.
    Tengo derecho a subvenciones de rehabilitación, al tratarse de una casa de 1940.
    Gracias, saludos

  3. Hola Ines,

    Lo recomendable es declararla, aunque la vivienda, la hipoteca en concreto, ya no se pueden deducir. Si se pueden algunos de los gastos asociados a la compra. Con lo que si te recomendaría realizarlo.

    Gracias,

  4. Ines Oliva

    hola, el año pasado ( mayo 2018) me compre un piso, este año al hacer la renta, directamente confirme el borrador, sin más. vamos que se me paso declarar la compra del piso, ya se que no me puedo beneficiar de las deducciones por compra de vivienda habitual, ya q están suspendidas, pero puedo tener algún problema, hago una complementaria o me espero y lo declaro en la renta del año que viene????

  5. José María

    Compre una vivienda habitual hace mas de 20 años cuya hipoteca ya pagué hace 5 años. Ahora he procedido a cancelar la misma ante Notario y Registro, y no la he vendido. Puedo deducirme estos gastos Notariales y de Registro en la renta del 2019.

  6. Javier Fernandez pedrosa

    Hola.
    Estaba viviendo de alquiler desde el 2013 y me lo estaba deduciendo, ahora compré una vivienda, podria seguir deduciendo como vivienda habitual si ya venía deduciendo aunque fuese de alquiler?
    Gracias

  7. David

    Hola,

    me compre la casa en 2010 y desde ese tiempo estoy aplicando la deducción por adquisición de vivienda habitual.
    Ahora estoy pensando en alquilar la casa durante un tiempo e irme a vivir a casa de mi novia. Se que durante este tiempo no me puedo deducir por adquisición se vivienda y que tengo que tributar como arrendador.
    Mi pregunta es la siguiente, si después de un tiempo vuelvo a mi casa como vivienda habitual, ¿me puedo volver a deducir por adquisición de vivienda ? ¿ o pierdo esa opción para siempre?
    saludos y gracias

  8. Paloma

    Buenos días. Necesitaría me digan Legislación concreta ya que voy a reclamar a Hacienda la siguiente cuestión.
    Explico mi caso. Divorciada desde 2012 y vivienda adquirida en 2003. Yo salí del domicilio con mis hijos y alquilé una vivienda. Desde el 2012 Hacienda estimó que yo no podía deducir mi 50 % de esa vivienda por no ser vivienda habitual y por no ser tampoco domicilio familiar de los menores. Este año he visto que en la propia Sucursal de Hacienda discrepan sobre mi caso.
    Unos estiman que yo debería deducirme mi 50% a pesar de que resido en otro domicilio porque mi ex-conyuge continúa viviendo allí y. por supuesto, nuestros hijos durante visitas y periodos vacacionales. Otra facción estima que yo no debo deducirme ese 50 % de mi hipoteca, que abono. Lo curioso es que, a no ser que mi ex se este desgravando el 100% (cosa que no debe hacer) ese 50 % correspondiente a mi propiedad se quedaría en las arcas cuando, en realidad no debería ser asi.
    Alguna opinión??

  9. Jimenez

    Soy Jimenez aunque hay comentarios al respeto no me queda claro si en viviendas compradas este año se puede desgravar en 2020 los gastos de notaría ITP y registro.
    Muchas gracias

  10. Francisco

    Hola. Tengo una minisvalia del 67% y en 2018 he realizado obras para instalar un ascensor en la casa. ¿ Me puedo deducir los gastos?

  11. Encarna

    Buenas tardes!!!
    Tengo una duda , mi marido compro una vivienda en 2009 de la cual el préstamo hipotecario está a su nombre y desgrava pero en Mayo del 2018 nos casemos y actualmente tenemos que hacer la declaración , estamos en régimen de bienes gananciales por lo que nos han dicho que el desgravaria el 50%de la hipoteca y yo nada porque actualmente está no se desgrava…mi pregunta es :»si el préstamo hipotecario fue concedido en el 2009 por qué no se desgrava igualmente por ambas partes «.
    Muchas gracias.

  12. mirela

    Hola, tenemos una vivienda comprada en el 2010 y hacíamos la desgrabación fiscal correspondiente por vivienda habitual. Desde hace 2 años esta vivienda está alquilada, ¿puedo desgravar por esta vivienda o pierdo el derecho ya que está alquilada? Gracias, saludos, Mirela

  13. Jose Maria

    Hola, me gustaría me informase de lo siguiente, vendí mi vivienda en febrero del 2018 y cumplo 65 años en mayo, la pregunta es, puedo acogerme a las deducciones fiscales por mayor de 65 años, ya que esta la venta dentro del ejercicio Fiscal? muchas gracias.

  14. Hola Lander,

    El empadronamiento municipal se usa para valorar cual es el lugar de residencia habitual, aunque no es único ni el único. Concluyendo, el hecho de que un contribuyente este empadronado en un domicilio diferente a donde radica su residencia habitual, no le priva por sí solo, del derecho a practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual.

    Este es el texto de la Agencia Tributaria para la duplicidad de domicilio. «En general se considera vivienda habitual la edificación que constituya la residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Esta residencia continuada supone una utilización efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, circunstancias que no se ven alteradas por las ausencias temporales. No obstante, en aquellos casos en los que hay duplicidad de domicilios y pudiera haber dudas de cual constituye la residencia habitual, las exigencias de continuidad y permanencia otorgarían el carácter habitual a aquel domicilio donde se residiera por más tiempo a lo largo de cada período impositivo puesto que un mismo contribuyente no puede tener más de una vivienda habitual.»

    Muchas Gracias !

  15. lander

    Hola.

    Tengo una vivienda comprada en la que vivo pero no estoy empadronado en ella, sigo empadronado en casa de mis padres. Sin embargo la nueva vivienda sí es mi domicilio fiscal y es a ese domicilio al que hacienda me envia las notificaciones. ¿El hecho de no estar empadronado en ella puede ser un problema para seguir deduciéndome? ¿Hacienda mira el domicilio fiscal o el padron?

    Muchas gracias

  16. Hola Jesús,

    Si la vivienda está alquilada, no podrás practicar las deducciones por «vivienda habitual».

    Para la amortización, aplicar el 3% sobre el mayor de los siguientes valores:

    – El coste de adquisición (sin incluir el valor del suelo).

    – El valor catastral ( sin incluir el valor del suelo).

    un saludo,

  17. jesus

    Jesús

    Hola, vivienda habitual comprada en 2004.La vivienda se alquila durante todo el año 2018.
    Pregunta. Se puede deducir como se venía haciendo hasta ahora la compra de la vivienda habitual?
    Para la deducción como arrendador me puede aclarar cómo se realizan los cálculos para realizar la amortización a aplicar de la vivienda arrendada (cálculo del valor del suelo)?

  18. Hola José Luis,

    En el momento que te trasladas a trabajar al extranjero, dejas de ser contribuyente en el IRPF que es el primer requisito para practicar las deducciones.
    Podrás realizar la deducción hasta la fecha en la que te trasladas al extranjero.

    Gracias!

  19. José Luis

    Hola

    Soy Jose Luis y Tengo la siguiente duda. Tengo una vivienda comprada en 2008 de la que me vengo desgravando habitualmente todos los años. En 2018 a mediados de julio me trasladé a vivir a otro país.

    Tengo que hacer la declaración este año y no se si me puedo desgravar la vivienda. Y si es así que cantidad?? Los pagos realizados durante todo el año o sólo los pagos realizados hasta julio ??

    Muchas gracias por su ayuda

  20. Pedro

    Buenos días
    Quería saber si me puedo deducir el alquiler de la vivienda habitual de enero a abril del 2018 ya que en mayo he cambiado de CCAA.
    No me permite introducir los datos en la casilla 1122 para la deducción autonómica de la CCAA de Madrid pero si la del 10,5%.
    El contrato de alquiler es anterior a 2015 y tengo menos de 35 años.
    Un saludo

  21. vero

    Buenas tardes, quiero deducirme el alquiler de la Comunidad Valenciana, y he leído que tendría que haber realizado la autoliquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos. Cuando me alquilaron el piso nadie me dijo que tenía que hacerlo y yo desde luego lo desconocía. ¿Ahora no podría deducirme el alquiler aún cumpliendo el resto de requisitos?¿Qué puedo hacer? Gracias.

  22. Hola Fran,

    Si es así. Siempre y cuando hayas presentado la renta todos los años hasta la fecha, aun, cuando no estuvieras obligado a realizarla, para mantener el derecho a deducción.

    Gracias !!

  23. Fran

    De acuerdo epinto no me puedo deducir si no disfruté de la deducción a 31 de diciembre de 2012, pero es que no podía por no haber superado las cantidades de las que me desgravé por la anterior vivienda. Se hizo la declaración y la deducción la puse a 0, y eso que salía en el borrador.

    La ley IRPF, además, al parecer dice esto:

    «En todo caso, para poder aplicar el régimen transitorio de deducción se exige que los contribu­yentes hayan aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayan podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores».

    Es así?

  24. Carmen

    Hola: Adquirí una vivienda en 2007 y hasta ahora he deducido por ella porque era mi vivienda habitual. Ahora resido en otro domicilio (mi en otra localidad), porque estoy cuidando a mi madre, de 87 años y dependiente, y quisiera saber si puedo deducir la hipoteca de mi vivienda.
    Muchas gracias

  25. Pedro

    Buenos días
    Quería saber si me puedo deducir el alquiler de la vivienda habitual de enero a abril del 2018 ya que en mayo he cambiado de CCAA.
    No me permite introducir los datos en la casilla 1122 para la deducción autonómica de la CCAA de Madrid pero si la del 10,5%.
    El contrato de alquiler es anterior a 2015 y tengo menos de 35 años.
    Un saludo

  26. Hola Diego,

    En si todas son válidas, dado que se entiende que la amortización, cumple el requisito de efectividad, si no excede del resultado de aplicar el 3% sobre el mayor de los siguientes valores:

    – El coste de adquisición (sin incluir el valor del suelo).

    – El valor catastral ( sin incluir el valor del suelo).

    La particularidad es que tu no eliges sobre que valor realizaras el calculo, ya que siempre será sobre el mayor de ellos.
    Puedes consultarlo en este enlace: amortización del inmueble y los bienes

    Gracias !!

  27. diego

    Hola muy buenas, yo tengo una vivienda arrendada y ahora después de años me entero que puedes desgravarte el desgaste del uso del inmueble que tienen en alquiler a razón de un 3%, pero veo en muchos foros destientas formas en la que la gente calcula el importe a desgravar unos dicen que el hay que aplicar el 3 al valor de compra, otros el de compra menos el suelo, otros valor construido o el mayor de los dos de catastral o compra. Me gustaría saber si ustedes saber que referencia seria la correcta ya que no estoy seguro cual aplicar. Gracias.

  28. Hola Fran,

    Para poder acogerse a la deducción por vivienda habitual es obligatorio haber deducido por hipoteca en el ejercicio 2012 o anteriores. Ya que solo pueden aplicar el régimen transitorio aquellos que estuviesen practicando la deducción antes del 31-12-2012.

    Gracias !!

  29. Hola María,

    Es probable que este correcto. Depende del tramo autonómico puedes consultarlo aquí: Deducciones autonómicas

    Gracias !!

  30. Hola Tomás,

    La deducción por vivienda habitual, se puede practicar siempre que sea la vivienda habitual del contribuyente, si el inmueble esta arrendado, no cumplirá en ningún caso con los requisitos exigidos por la ley.
    Ahora bien, si puedes deducir los intereses de la hipoteca, así como todos los gastos que comporte la vivienda arrendada, que si son deducibles y se contemplan en la Ley del IRPF.

    Gracias!!

  31. Hola María,

    Para poder acogerse a la deducción por vivienda habitual es obligatorio haber deducido por hipoteca en el ejercicio 2012 o anteriores. Ya que solo pueden aplicar el régimen transitorio aquellos que estuviesen practicando la deducción antes del 31-12-2012.

    Gracias !!

  32. Hola Patricia,

    Si no tienes retenciones, no es posible.

    Gracias !!

  33. Hola Adolfo,

    Para poder acogerse a la deducción por vivienda habitual es obligatorio haber deducido por hipoteca en el ejercicio 2012 o anteriores. Ya que solo pueden aplicar el regimen transitorio aquellos que estuviesen practicando la deducción antes del 31-12-2012. Y efectivamente no puedes presentar un complementaria con 7 años de retraso, ya que el plazo máximo para esto es de 4 años.

    Gracias !!

  34. Hola Nieves,

    En tu caso si perderías la posibilidad de deducción. Según la norma, la deducción se podría conservar si en la vivienda sigue viviendo el cónyuge y los hijos de ambos, en ese caso declarar otra dirección no te hará perder la deducción por vivienda habitual.
    Este es el texto original:
    «En los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial, el contribuyente podrá seguir practicando esta deducción, en los términos que reglamentariamente se establezcan, por las cantidades satisfechas en el período impositivo para la adquisición de la que fue durante la vigencia del matrimonio su vivienda habitual, siempre que continúe teniendo esta condición para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía queden»

    Gracias !!

  35. Hola Kalo,

    Lo mejor es que un asesor fiscal te ayude con este tema. No es complicado, sin embargo lo mejor es que un profesional te lo gestione.

    Gracias…

  36. Fran

    Hola
    Hola!
    Soy Fran y mi duda es la siguiente:
    A finales de 2011 me compré una nueva vivienda, que desde entonces pasó a ser mi vivienda habitual. La anterior se vendió (más barata que la compre, no había reinversión). Hasta la fecha no me desgravado nada por ella, ya que no había alcanzado la cantidad por la que me había estado desgravando por mi primera vivienda. Ahora que por en 2018 superé la cantidad, ¿es posible empezar a beneficiarme de dicha desgravación por vivienda habitual 8 años después de su adquisición? ¿Por no haberme podido desgravar en 2012, ya no tendría derecho? ¿Hay alguna disposición que lo impida?
    Gracias!

  37. Alex

    Buenas tardes,

    El pasado octubre compre la vivienda donde vivía como inquilino desde hacia 3 años.

    Mi pregunta es:

    Puedo deducirme el alquiler de Enero a Septiembre y los gastos de la compra de octubre?

    A nivel autónomico hay deducciones aplicables pero no se si se pueden aplicar en el mismo periodo inpositivo.

    Gracias y un saludo.

  38. Yoli

    Buenos dias vivo de alquiler desde octubre de 2018 puedo degravar este alquiler pago 450 euros

  39. Maria

    Me compré mi vivienda habitual en el 2018. En el borrador me pide incluir la adquisición de esa vivienda dándome como opciones si o no, Si elijo que sí, aun poniendo que la adquisición fue en el 2018 me suman a devolver unos 500 euros
    Qué debo elegir NO porque la compra ha sido en el 2018? El programa no es capaz de discernir entre una compra efectuada antes o después del 2013?

  40. Tomás

    Compre una vivienda en el año 2012 y firmé una hipoteca a 20 años, la he habitado como vivienda habitual desde el año 2012 hasta diciembre de 2016 y me he deducido desde el año 2012 hasta el año 2016.
    En enero de 2017 la alquile a una persona de 45 años de edad.
    ¿Me puedo seguir deduciendo la hipoteca por esta vivienda a pesar de tenerla alquilada y no vivir en ella en la actualidad?

  41. maría

    Hola, he recibido carta de hacienda diciendo que no tenía derecho a haberme deducido inversión en la vivienda habitual por cuanto no he practicado la deducción por la vivienda en 2012 o en años anteriores, pero es que no he hecho renta en dichos años por no estar obligada. Qué hago??presento alegaciones o doy por buena la declaración complementaria que me remiten por no tener realmente el derecho a la deducción. Gracias

  42. Patricia T.

    Hola,

    Me llamo Patricia, vivo en Barcelona y tengo un consulta rápida sobre una duda que tengo sobre un aspecto de la Declaración de la Renta de 2018. Durante el 2018 estuve cobrando el subsidio de desempleo y al consultar online en la sede electrónica de la Agencia Tributaria mis datos fiscales de este ejercicio, queda ahí reflejado ahí que yo hice una donativo durante ese año 2018 a una protectora de animales por un importe de 216€. Mi pregunta es: Si no he tenido retenciones, podría desgravar algo ( recuperar algo) de ese importe? Yo no recuerdo haberlo visto reflejado en el borrador ese dato, al menos no caí en ello. Hoy mismo, día 17 de abril ya he presentado la declaración online y es por eso que ya no puedo acceder al borrador, ya que solo tengo en pdf la Declaración de la renta y allí no se comtempla nada…¿ puedo recuperar algo de ese importe o no, siendo que NO me han retenido nada el pasado año?
    Muchas gracias por su atención y su tiempo!

  43. ADOLFO MARCOS FUERTES GIMENEZ

    Hola mi nombre es Adolfo y en primer lugar le doy mi enhorabuena por su blog.
    Mi consulta es la Siguiente. La Agencia Tributaria me ha notificado una resolución con liquidación provisional del ejercicio 2016 por no admitirme la deducción por adquisición de la vivienda habitual por no haber efectuado deducción en la declaración de renta del ejercicio 2011 y 2012. En fecha 13-12-2011 compre la mitad de la vivienda a mi mujer sin haber entregado a cuenta cantidad ya que comencé a pagar a partir del 2012 (hacienda tiene toda la documentación). En el 2012 no presenté declaración de renta por no estar obligado a ello ya que si la presentaba me tenia que gastar mas dinero en la asesoría que lo que me iban a devolver ya que solo tenia retenciones por valor de 5 euros (así me lo indicó el asesor). Al recibir la notificación he presentado la declaración sobre la renta del ejercicio 2012 (fuera de plazo) y ahora la Agencia Tributaria no me la admite para que pueda seguir desgravando porque indica que no se puede admitir la declaración de IRPF de 2012 que he presentado con fecha 29/03/2019, ya que está fuera de plazo y dicho ejercicio está actualmente prescrito.
    La verdad es que no entiendo nada. Cumplo con lo que ellos me dicen que no presenté y ahora que lo presento no lo admiten.
    Esperando su interpretación al caso, un saludo.

  44. Patricia

    Hola, soy Patricia
    Compre mi primera vivienda en 2018, para uso habitual, en Aragón. Se que no me puedo desgravar la hipoteca, pero puedo desgravar los gastos de notaría, gestoría y gastos de escritura o algún otro gasto derivado de la compraventa?
    Muchas gracias, un saludo

  45. Nieves Rodríguez Ribeiro

    Buenos días.
    Estoy divorciada y vivo con mi hija en un piso de alquiler. Mi ex marido es quien habita en la casa cuya hipoteca pagamos ambos.
    Tengo derecho a deducir mi 50% de la hipoteca aunque no constituya mi vivienda habitual?
    Muchas gracias

  46. Kalo

    Hola, alquilé mi vivienda habitual con hipoteca en Alicante 18 días en agosto a unos alemanes y la empresa inglesa intermediaria ha declarado el alquiler a hacienda porque esta obligada a ello, con lo cual no puedo desgravare la vivienda este año, como nunca habia hecho esto ahora no se como quitar del borrador para que no me desgrave la vivienda ni tampoco como declarar el alquiler turistico.
    Muchas gracias

  47. Hola Francisco Javier,

    Tienes que calcular la deducción de tu primera vivienda. Es decir, si te deducistes 50.000 euros por la compra de esta no podrás volver a desgravar por este motivo hasta que no hayas invertido mas de 50.000 euros en la nueva.

    No obstante, lo mejor, es que le echara un vistazo un asesor fiscal.

    Gracias !

  48. Hola!
    Soy Javier y mi duda es la siguiente:
    A finales de 2011 me compré una segunda vivienda, que desde entonces pasó a ser mi vivienda habitual. La anterior pasó a estar alquilada. Hasta la fecha no me desgravado nada por ella, ya que no había alcanzado la cantidad por la que me había estado desgravando por mi primera vivienda. Ahora que por fin he alcanzado dicha cantidad, en 2019, ¿es posible empezar a beneficiarme de dicha desgravación por vivienda habitual 8 años después de su adquisición? ¿O existe alguna reglamentación tributaria a este respecto que lo impida?
    Gracias y un saludo!

  49. Hola Antonio,

    Por la parte estatal no es posible, algunas autonomías si la contemplan, por rehabilitación, adaptación para minusválidos, etc,… pero depende de tu lugar de residencia. Mira en este enlace Deducciones autonómicas las que pudieran corresponderte en tu autonomía.

    Gracias por tu comentario,

  50. Antonio

    Hola, ¿se puede desgravar, en esta renta del 2019, una reforma de baño completa en una vivienda habitual?

  51. Hola David,

    Es posible que dependiendo de tu lugar de residencia, aquí en Valencia por primera adquisición de vivienda habitual con edad igual o inferior a 35 años, si existe deducción. Mira en este enlace Deducciones autonómicas las que pudieran corresponderte en tu autonomía.

    Gracias !

  52. David

    hola hola soy David, adquiri mi vivienda en 2018, esta esta q no me puedo desgravar la hipoteca, pero mi duda es: puedo desgravarme los gastos de escritura, tasacion, notaria, gestoria e ITP?? todos ellos los abone abone yo.
    Y dos: al igual que muchos aqui en el borrador me pide incluir la adquisicion de esa vivienda dandome como opciones si o no, y poniendo la fecha de adquisicion q fue en 2018, pero si elijo si resulta q me suman a devolver unos 500 euros, incluso poniendo q la fecha de compra fue en enero d 2018, por lo que entiendo que debo elegir no???
    Gracias.

  53. jose ramon gomez

    Buenas tardes, en diciembre de 2017 compramos una vivienda convirtiéndola en primera vivienda , en enero de 2018 he vendido mi primera vivienda comprada en 1999 y todo en importe lo he rebajado de la, hipoteca solicitada.
    Se que estoy exento de tributar por este importe ya que he destinado el 100% a primera vivienda, pero en el borrador del irpf me aparece desgravacion de vivienda habitual de 9. 040€, aún habiendo comprado la, casa en 2017 tengo derecho a desgravacion? O lo borro del borrador?.

  54. Hola Cfernandez,

    El ITP de los alquileres es obligatorio en todo el país, además, no liquidar este impuesto puede derivar en sanciones para los inquilinos y subsidiariamente para los arrendadores.

    El impuesto existe desde 1993, aunque las administraciones se relajaron mucho con el y no se aplicaba. Desde la llegada de la crisis y el auge del alquiler en el país, han «reactivado» su cobro.

    En algunas comunidades se ha llegado a reclamar, incluso, de manera retroactiva.

    Se puede liquidar el tributo con el modelo 600 de la Agencia Tributaria (AEAT), por via telemática o presencial.

    Gracias !

  55. Cfernandez

    Hola! es obligatorio, en cualquier caso, pagar el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES, viviendo de alquiler? llevamos varios años con el mismo contrario y nunca nos han repercutido nada

  56. Hola Jose,

    Si es correcto, ten en cuenta que nos deducimos lo pagado a través de retenciones, ingresos a cuenta y pagos fraccionados, de nuestros ingresos mensuales.

    Las devoluciones dependen de la diferencia entre las deducciones y los pagos a cuenta del IRPF. Si no nos han retenido nada durante el ejercicio fiscal no ahí devolución posible.

    Ese es el motivo. Por otro lado, tampoco tienes que pagar.

    Gracias por dejar tu comentario !!

  57. jose

    hola.
    actualmente me encuentro en paro,y percibiendo el subsidio de desempleo. al ver el borrador correspondiente a la renta 2018. observo que no me puedo desgravar la parte de deducción de vivienda, como en años anteriores. es correcto esto?
    no entiendo que el año pasado si pudiera y este año no.

  58. Jose

    Muchas gracias Epinto

  59. Hola Rocío,

    Puedes mirar las deducciones autonómicas en este enlace: Deducciones autonómicas

    ¡¡ Gracias !!

  60. Hola Miriam,

    Es la declaración de 2018 y por tanto solo debes hacer constar la situación durante ese ejercicio.

    Gracias !

  61. Rocío Mosquera Sánchez

    Hola! Vivo de alquiler desde febrero 2018. Veo que no tengo derecho a la deducción estatal. Pero viviendo en Galicia, tendría derecho a la deducción autonómica??

  62. Miriam

    Hola!!
    Me he comprado un piso d vivienda habitual este año 2019. En el ejercicio d la declaración de 2018, ¿tengo que hacer constar el cambio de vivienda en el item que te hace esta pregunta?O tengo que contestar respecto a la situación que estaba en el 2018?
    Muchas gracias!

  63. Marta

    Buenas noches
    Estoy intentando hacer la renta y desgravarme el alquiler y no hay manera. Es un contrato firmada en mayo del 2014. El pago mensual es de 600 euros. Yo tengo 38 años y en el año 2018 estube medio año de excedència por cuidado de menor, por lo k mi base es de 5500. Porque no me deja desgravarme Nada? Estoy en Catalunya. Entiendo k la autonòmica no me correspondre por edat però la estatal? Gracias

  64. Disculpa Jose Luis, pensaba que vendiste la primera vivienda para adquirir la segunda.

    Lo que tienes que calcular es la deduccion de tu primera vivienda. Es decir, si te has deducido 110.000 euros por la compra de esta no podrás volver a desgravar por este motivo hasta que no hayas invertido mas de 110.000 euros en la nueva.

    Y sólo puedes deducir en la compra de una segunda vivienda cuando esta sea para vivienda habitual.

    Gracias otra vez…

  65. epinto, no entiendo. En el artículo de esta página pone que al comprar una nueva vivienda habitual «no podremos aplicar las deducciones, hasta que la inversión no supere las cantidades invertidas en la anterior vivienda. «

  66. Hola José Luis,

    La vivienda se deduce desde el primer momento, no ahí que esperar ningún periodo. Si compraste a lo largo del 2012 y está paso a ser tu vivienda habitual, desde ese instante puedes practicar las deducciones.

    Gracias !!

  67. Desde el 2000 a 2012 me deducí por mi vivienda habitual. En total la inversión deducida fueron unos 110.000 euros en esos años. A finales de 2012 nos compramos otra casa que pasó a ser nuestra vivienda habitual. Me enteré que teníamos que esperar un tiempo para volvernos a deducir por vivienda habitual. Lo qué no se exactamente qué calculo tengo que hacer para saber cuanto tiempo tengo que esperar a deducirme. Se que en la nueva casa ya hemos invertido mas de 110.000 euros en estos más de 5 años ¿Ya podríamos deducirnos? Gracias.

  68. Hola APF,

    Las cuentas de ahorro vivienda, dejaron de usarse el mismo día que se suprimió la deducción por adquisición de vivienda habitual el 1 enero de 2013. Por que carecían de sentido a partir de ese momento.

    Su objetivo, ahorrar capital, que se destinaría a la adquisición de una primera vivienda o su rehabilitación, en un plazo máximo de cuatro años desde la apertura de la cuenta.

    Si se utilizaba la cuenta únicamente para este fin y respetábamos los plazos, se podía desgravar fiscalmente.

    Si tu cuenta es anterior a enero 2013, el plazo de 4 años no se a cumplido y por tanto ya no tienes derecho a la deducción. Tampoco sobre el capital amortizado e intereses.

    Gracias !!

  69. Hola Toni,

    La hipoteca si se debe reflejar, sino recuerdo mal en las casillas 501 y 502. No obstante, si tienes alguna duda lo mejor es que se la lleves a un asesor.

    Gracias !!

  70. APF

    Hola. Me gustaría hacer una pregunta.
    Me he comprado mi primera vivienda de VPO en marzo de 2018, antes tenía una cuenta vivienda. Para comprarla he utilizado lo que tenía en la cuenta vivienda y he pagado además una unos 20000 euros que tenía ahorrados. Luego he pedido un prestamo de 100000 euros. Mi pregunta es esos 20000 euros que yo he aportado me desgravan al haberlos destinado a la compra de vivienda habitual o solo me puedo desgravar de lo que he amortizado con las cuotas mesuales (he amortizado 1840 € y de intereses he pagado otros 2000€?
    Gracias por su atencion

  71. Toni

    Hola tengo una consulta, hoy al entrar para revisar el borrador de la declaración, automáticamente el sistema me ha pedido a ver si deseaba incluir mi hipoteca en la declaración. El sistema te pide si o no y te pide la fecha de adquisición del inmueble. La fecha de compra es del enero de 2017 y me ha extrañado que me pidiera reflejar algo que en teoria no me puedo deducir, pero lo he hecho. El resultado después ha sido a devolver. Pero aún no la he aceptado. Mi consulta es ¿debo reflejar mi hipoteca aún cuando esta no desgrava, el sistema descarta por la fecha de compra las deducciones?

    Muchas gracias

  72. Hola Patricia,

    Si tu contrato es anterior al 1 de enero de 2016, aunque haya sido prorrogado, si.

    Gracias

  73. Patricia T.

    Hola,

    Vivo de alquiler desde 1990 en la comunidad autónoma de Cataluña. Se entiende, pues, que si cumplo con los requisitos estatales y autonómicos tengo derecho a ambas deducciones por alquiler de vivienda habitual? Gracias por su respuesta!

  74. Hola Jose,

    En ese caso, si podrías deducir el máximo.

  75. Jose

    Hola Epinto.

    No, esos 38.000 euros de amortización total de la hipoteca los hicimos con nuestros ahorros ya que la vivienda no la habíamos vendido aún. A principios del mes de septiembre cancelamos totalmente nuestra hipoteca, y unos 15 días después compramos la que ahora es nuestra vivienda habitual. La vivienda que había sido nuestra viv. habitual hasta entonces, no la conseguimos vender en el año 2018. Precisamente la hemos vendido ahora, la semana pasada en concreto, con lo que ese concepto ya entrará en la Renta del año que viene.
    Mi duda es que como hemos amortizado durante 2018 los 38.000 euros de hipoteca que nos quedaban, pero por otra parte solo hemos residido 9 meses en esa vivienda, no sé si me puedo desgravar hasta los 9.000 euros de tope que se admiten (aunque amortice 38.000 euros el tope a desgravar son 9.000 euros), o solo 3/4 partes de ese importe por el tiempo que hemos estado viviendo allí.

    Muchas gracias por tu atención.

  76. Hola Jose,

    Supongo que por el importe de la amortización, vendisteis vuestra antigua vivienda. Siendo así:

    Lo que importa es el momento en el que se produce el cambio de la propiedad. Ese es el instante en que la vivienda deja de considerarse vivienda habitual y por lo tanto a partir del cual ya no podremos desgravar por ese concepto.

    Sobre el porcentaje a deducir, supongo que te refieres sobre los 38.000€, con lo que para ello tienes que tener en cuenta: que si se pago la hipoteca antes de que se cerrase la compra venta puedes incluirla en renta, si por el contrario, la amortización se produjo el mismo día de la venta, habría que limitarse a lo amortizado en cuotas hasta la venta.

    Técnicamente ya no es tu vivienda habitual el día de la venta.

    Gracias,

  77. Jose

    Hola. A finales de septiembre de 2018 compramos una nueva vivienda, la cual se ha convertido desde el 1 de octubre de 2018 en nuestra nueva vivienda habitual (de hecho nos empadronamos allí en esa fecha). Hasta esa fecha residíamos en otra vivienda que era también de nuestra propiedad (fue nuestra vivienda habitual durante 14 años) y durante todo ese periodo nos hemos estado desgravando por ella, ya que no teníamos ninguna otra vivienda y vivíamos allí. Mi pregunta es la siguiente: Si he cambiado de vivienda habitual en la fecha que indico, y considerando que durante 2018 pagamos los 38.000 euros de hipoteca pendiente que teníamos de la que fue nuestra residencia habitual hasta septiembre ¿Qué porcentaje nos podemos deducir?

  78. Hola Alicia,

    Los contratos de alquiler firmados después del 31 de diciembre de 2014 ya no pueden practica la deducción estatal del alquiler. Tendrás que mirar que deducciones autonómicas puedes practicar. En este enlace puedes mirar las que correspondan a tu comunidad autonoma: Deducciónes autonómicas

    Gracias,

  79. Alicia Rodríguez González

    Buenas tardes !! Estoy en una vivienda en alquiler desde más o menos noviembre del 2016… Puedo desgrabar por ello? Gracias

  80. Hola María,

    Tendrás que mirar en tu comunidad autónoma si existen deducciones para este tipo de obras.
    En este enlace puedes consultarlas: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Ayuda/18Presentacion/100/10.shtml

  81. María

    Buenas tardes,
    En la vivienda de mi propiedad que compré hace 20 años, el año pasado hemos arreglado el tejado ya que estaba bastante deteriorado. Puedo desgravar esta otra. Un saludo,

  82. Hola David,

    Existen deducciones para rehabilitación, etc…, aunque son autonómicas, con lo que depende de tu lugar de residencia. En este enlace puedes encontrarlas. https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Ayuda/18Presentacion/100/10.shtml

    Ahora bien, tal y como lo comentas, parece una tema meramente estético y esto no se contempla. Me explico, si decides cambiar los elementos del cuarto de baño para tenerlos más actuales, es un tema meramente estético, sin embargo, si lo que haces es una adaptación del baño para minusvalidos, es otro tema.

  83. David

    Buenos días,

    He comprado una vivienda en 2018, sé perfectamente que no puedo desgravar dichos gastos fiscales, pero se rumoreaba que se podía desgravar los gastos de reformas y modificación estética de la vivienda, cosa que no sé si es cierto, y una cuestión, de ser así, ¿se puede desgravar una compra de mobiliario de una cocina por completo?

    gracias, saludos.

  84. Hola Alberto,

    Dependerá de la vivienda en la que residáis habitualmente y si mantendréis los 2 inmuebles. Te dejo este enlace https://bit.ly/2CXUCrJ donde puedes ver el concepto de vivienda habitual.

    Gracias,

  85. Beatriz

    buenas noches,
    mi caso y duda es la siguiente
    Tengo piso en propiedad al 100 por 100 en una localidad,mi trabajo se encuentra en otra y desde el 2013 estoy de alquiler en ella,pero la vivienda en propiedad no la tengo alquilada y pago todos los gastos,más los que me suponen el alquiler de la vivienda habitual.
    Necesito saber cómo declarar ambas cosas aún excediendo creo los 24 mil euros de ingresos anuales y que se tenga en cuenta que pago ambas casas.
    Gracias,espero saber y solucionar mi duda.

  86. Alberto

    Buenos Días
    De antemano agradecerle su atención.
    Hemos comprado mi mujer y yo una vivienda en Febrero de 2019 y ha sido escriturada a nombre de los 2 como vivienda habitual.
    Mi mujer ya tiene una vivienda a su nombre como habitual, en la que actualmente vivimos y se desgrava ella en Hacienda, ya que se la compro con anterioridad al año 2013.
    Al tener esta nueva como habitual para los dos, va a tener que dejar de desgravarse ella esta antigua?
    La vivienda nueva para cambiarla a segunda vivienda para los dos, y dejar de ser la habitual, tiene que pasar un tiempo mínimo o puede hacerse sin problema pagando los gastos que correspondan?

    Muchas gracias, un saludo.

  87. Hola Laura,

    Si la vivienda en propiedad esta alquilada, tendrás que declarar el arrendamiento del inmueble. Y por otra parte, declarar como vivienda habitual la que hayáis alquilado.

    Aquí el gran problema surge, cuando se sigue declarando como habitual un inmueble que tenemos arrendado, y el arrendatario declara el alquiler. Esto os supondría un tremendo
    dolor de cabeza y uno mayor al bolsillo.

    Consúltalo con tu asesor fiscal, verás como realizar correctamente la declaración de los inmuebles y realizar las deducciones correspondientes en ambos casos, no resulta tan mala
    idea.

    Un saludo,

  88. Laura

    Buenas tardes,

    Compramos una vivienda en 2010, siempre ha sido nuestra vivienda habitual y hemos desgravado por ella como tal. Nos fuimos a vivir allí al comprarla.
    A finales de 2017 nos mudamos a otra provincia alquilando otra vivienda. Nunca estuvimos empadronados en nuestra vivienda habitual porque al no necesitarlo, lo dejamos en el padrón de la casa de nuestros padres.
    En Febrero de 2018 nos empadronamos en la vivienda de alquiler de la provincia a la que nos fuimos a vivir.
    Y desde Enero de 2018 hasta la actualidad tenemos alquilada nuestra casa.
    Mi pregunta es: ¿podemos seguir desgravando por la hipoteca de nuestra casa aunque nos hayamos mudado a otra provincia cambiando el padrón y alquilando otra vivienda y nuestra casa la tengamos en alquiler?

    Gracias de antemano por vuestra respuesta. Un saludo

  89. Hola Francesca,

    Existen deducciones autonómicas para este proposito, depende de donde residas. En este enlace puedes encontrar las deducciones según tu lugar de residencia.

    https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Ayuda/18Presentacion/100/10.shtml

  90. Francesca

    Vamos a reformar el baño en la vivienda habitual, cambiamos la bañera por ducha.
    Mi marido tiene reconocida una discapacidad del 65 %, pero no le corresponde ayuda por su pensión. ¿Podremos desgravarlo el año que viene?

  91. Hola Ángel,

    La determinación del lugar de residencia es una cuestión de hecho y no de derecho. Las exigencias de continuidad y permanencia otorgan el carácter habitual al domicilio donde se resida por más tiempo a lo largo de cada período impositivo.

    El empadronamiento municipal se usa para valorar cual es el lugar de residencia habitual, aunque no es único ni determinante. Concluyendo, el hecho de que un contribuyente se empadrone en municipio diferente a donde radica su residencia habitual no le priva, por sí solo, del derecho a practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual.

    Este es el texto de la Agencia Tributaria para la duplicidad de domicilio. «En general se considera vivienda habitual la edificación que constituya la residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Esta residencia continuada supone una utilización efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, circunstancias que no se ven alteradas por las ausencias temporales. No obstante, en aquellos casos en los que hay duplicidad de domicilios y pudiera haber dudas de cual constituye la residencia habitual, las exigencias de continuidad y permanencia otorgarían el carácter habitual a aquel domicilio donde se residiera por más tiempo a lo largo de cada período impositivo puesto que un mismo contribuyente no puede tener más de una vivienda habitual.»

    Muchas Gracias !

  92. Hola Iñaki,

    Las deducciones de Obras de rehabilitación están determinadas por cada ayuntamiento, y en Madrid no existe ninguna para obras de mejora o rehabilitación, este es el enlace. Aunque lo mismo te es interesante el Plan estatal de vivienda 2018-2021.

    Gracias !

  93. Hola Lesia,

    Este es un blog sobre vivienda, no tocamos otros temas. Gracias.

  94. Hola Juan Manuel,

    Buena pregunta, hacienda no especifica nada concretamente, lo que importa es el momento en el que se produce el cambio de la propiedad. Es en ese instante en que la vivienda deja de considerarse vivienda habitual y por lo tanto a partir del cual ya no podremos desgravar por ese concepto.

    Si se pago la hipoteca antes de que se cerrase la compra venta puedes incluirla en renta, por ejemplo si usaste las arras o señal para amortizar, en caso contrario habría que limitarse a lo amortizado en cuotas hasta la venta. Técnicamente ya no es tu vivienda habitual el día de la venta.

  95. Hola Irene,

    Si has estado deduciendo la vivienda habitual, hacienda siempre te «devuelve» algo de lo pagado a través de retenciones, ingresos a cuenta y pagos fraccionados. Dependerá de la diferencia entre las deducciones y los pagos a cuenta del IRPF.

  96. Ángel

    Buenas tardes. Me he estado deduciendo de mi vivienda desde que la comprara en el año 2012. En septiembre del pasado año me empadroné en una vivienda que tienen mis padres en la misma ciudad para poder obtener la tarjeta de residencia para poder aparcar en la zona de residente sin darme cuenta que me podria perjudicar en la deducción de vivienda. Yo sigo viviendo con mi mujer y mi hija en nuestra vivienda, la de siempre, y no sé si esto me puede dar algún problema.

  97. Iñaki

    Saludos, comento mi caso: he adquirido mi nueva vivienda en el 2018. El pago no es por reinversión. Puedo desgravarme algo por la reforma en Madrid capital ?

  98. Lesia

    Se desgrava el Dentista

  99. juan manuel

    Hola, Compré una vivienda para uso habitual en el 2007, todos estos años he estado desgravando lo correspondiente a la amortización e intereses de la hipoteca. la venddí en Enero del 2018 amortizando la hipoteca pendiente. Puedo desgravarme este año en la declaración lo correspondiente a dicha amortización a pesar de que la vivienda no es de mi propiedad desde esa fecha? Gracias,

  100. Irene

    Hola… Yo compre una vivienda en 2005..y aun pago hipoteca.. Que quiere decir, que este año me devolverán algo por ello, vivo desde entonces en ella, como vivienda habitual, pero hasta hora nunca me devolvieron nada por tener una hipoteca, este año es nuevo?.. Quiere decir que me devolverán algo?.. Gracias

  101. Hola Patricia,

    Lamentablemente no, los que compraron su vivienda en 2013 y posteriormente, ya no podrán desgravar o deducir la compra de vivienda habitual.

    un saludo,

  102. Patricia

    Hola,
    He comprado en 2018 una vivienda con mi pareja para uso habitual. No nos queda claro si habitandola antes de 12 meses después de la fecha de compra podemos desgravar algo o no ya que es fecha posterior a 2013

    Muchas gracias, un saludo

  103. Hola José Luis,

    Disponéis de un plazo de 2 años desde la adquisición de la nueva vivienda(Mayo-2018/Mayo-2020) para poder acogeros a la exención por reinversión. Ese plazo es tanto para la vivienda que compráis como para la que vendéis. Al haber comprado primero, la venta no puede producirse en un plazo superior a los 2 años. Trasladando entonces vuestro domicilio habitual a la nueva vivienda.

    Recuerda, también, que debéis mantener la nueva propiedad al menos 3 años, para no perder la condición de vivienda habitual, de lo contrario, deberíais realizar un declaración complementaria, imputando la ganancia no declarada con los intereses de demora.

    ¡ Gracias a ti !

  104. José Luis Martos

    ¡Buenas! Compramos en Mayo 2018 una casa (vía préstamos hipotecario y ahorro) que será nuestra vivienda habitual en el futuro, ya que estamos pendientes de reformar la casa todavía. Como estamos todavía viviendo en nuestro piso que venderemos una vez finalicemos las obras de reforma, cuando podamos vender el piso, la idea sería poder reinvertir los beneficios de la venta de éste para acabar de pagar los gastos de reforma y amortizar préstamo pendiente.

    Siendo así ¿el importe de la venta puede (o mejor dicho), podrá ser deducido en el ejercicio de IRPF que toque? ¿hay algún período máximo de tiempo para poder acogerse a dicha deducción?

    ¡Gracias!

  105. Hola Antonio,

    Según la disposición transitoria decimoctava de la Ley de IRPF, se elimino el límite de 24.107€ para deducir la vivienda, con lo que si deberías poder deducir la vivienda. Ahora bien, tal y como indica la
    agencia tributaria, debes de cumplir unos requisitos que son:

    – Constituya la residencia durante un plazo continuado de como mínimos tres años desde su compra
    – La vivienda se habite antes de 12 meses desde la fecha de adquisición o desde el fin de su construcción.
    – Una vez habitada, se haga con carácter permanente y durante al menos tres años, salvo causas justificadas.

    No existe «caducidad» o plazo que la agencia tributaria nombre a efectos de la deducción. Te dejo el enlace por si quieres verlo.

    Texto Agencia tributaria

  106. Antonio

    Hola.

    Realicé ma hipoteca de mi casa en 2008, y me beneficie de la deducción vivienda habitual en varias ocasiones (amortizaciones ). Ahora quiero volver a hacerlo y me surgen estas dudas:

    – mi salario bruto es superior a los 24.107€. (No me deja muy claro si tengo o no derecho a la ayuda).

    – ¿tiene caducidad?, recuerdo haber leído en algún sitio que esta ayuda por deducción en vivienda habitual era para los 15 primeros años desde la compra, pero no se si es cierto.

    Gracias

  107. Hola Juan Luis,

    Si tu contrato de arrendamiento es anterior a 1 de enero de 2015, si tienes derecho a la deducción del alquiler de vivienda habitual, siempre y cuando mantengas en vigor el contrato de arrendamiento.

    Las deducciones a las que tienes derecho son: el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler, y no superar la base imponible de 24.107,20€.

    Nota: La base imponible deberá ser inferior a 24.107,20€ tanto en tributación individual como en tributación conjunta.

    Espero te sirva de ayuda,

  108. Juan Luis

    Hola tengo 47 años y vivo de alquiler, tengo derecho a deducir algo por vivienda habitual en alquiler?

  109. Hola Toñi,

    No me queda claro si «Alquilas» como arrendataria o como arrendadora.

    Como Arrendataria solo se pueden desgravar viviendas alquiladas con fecha anterior al 1 de Enero de 2016.

    Como Arrendadora los gastos que se pueden deducir del rendimiento neto, son:

    – Intereses y gastos de financiación de los capitales invertidos en la adquisición o mejora de la vivienda.
    – Intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con la vivienda (como por ejemplo el mobiliario).
    – Impuestos y tasas estatales que repercutan sobre la vivienda, siempre que los pague el arrendador
    – Gastos para formalizar el alquiler(Agente inmobiliario, gestoría…)
    – Gastos de la defensa de carácter jurídico de la vivienda y su rendimiento.
    – Gastos de conservación y reparación (no las mejoras)
    – Gastos de servicios y suministros (siempre y cuando los haya pagado el casero)
    – La amortización del inmueble y los bienes que contenga. Esta será del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo.
    – Gastos de administración, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.
    – Primas de contratos de seguro de la vivienda.
    – El límite máximo no podrá ser superior al importe del Rendimiento íntegro, sin embargo el exceso podrá compensarse en los cuatro años siguientes con el mismo límite.

    Recuerda que también existen excepciones para desgravar el alquiler:

    Los caseros pueden aplicar una reducción de carácter general del 60% sobre la renta obtenida por el alquiler. Esta reducción puede alcanzar el 100% si se alquila a personas de entre 18 y 30 años con unos rendimientos netos del trabajo superiores a 7.236,60 euros, importe del indicador público de renta de efectos múltiple (IPREM).

    Espero haberte sido de ayuda, un saludo.

  110. TOÑI

    VOY ALQUILAR UN APARTAMENTO, EMPIEZO EL 1 DE FEBRERO DEL 2019, TENGO DERECHO A DESGRAVARLO? GRACUAS

  111. Hola Soledad, ¡ Feliz año !

    Si tu contrato de arrendamiento es anterior a 1 de enero de 2015, si tienes derecho a la deducción del alquiler de vivienda habitual, siempre y cuando mantengas en vigor el contrato de arrendamiento.

    Las deducciones a las que tienes derecho son: el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler, y no superar la base imponible de 24.107,20€.

    Nota: La base imponible deberá ser inferior a 24.107,20€ tanto en tributación individual como en tributación conjunta.

    Espero te sirva de ayuda,

  112. Soledad

    Hola.
    Me gustaría hacer una consulta. Tengo un contrato de alquiler del año 2009, y me gustaria saber si puedo desgrabar por él.
    Muchas gracias.

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