Inicio    ¿’Efecto Ley Hipotecaria’? Los préstamos se desploman y registran su peor dato en 5 años

¿Desaceleración inmobiliaria o efecto coyuntural de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria el pasado mes de junio? El mercado de la compraventa así como el de la firma de hipotecas llevan mostrando los dos últimos meses fuertes descensos en las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) que muestran datos de operaciones -tanto de venta como de financiación hipotecaria- firmadas dos o tres meses antes.

En concreto, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 22.488 el pasado mes de septiembre, cifra un 31,6% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en un mes de septiembre desde 2014, según los datos del INE que señala cómo la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario el pasado mes de junio "podría haber afectado" a los datos de septiembre al recoger esta estadística las escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

La venta de casas registra su peor septiembre en tres años tras caer un 12%

AgenciasLa venta de viviendas bajó un 12% en septiembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 37.995 operaciones, su cifra más baja en un mes de septiembre desde 2016

Con el descenso interanual experimentado en el noveno mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de descensos después de haberse desplomado casi un 30% en agosto. De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5,3% respecto a septiembre de 2018, hasta los 135.452 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 28% en tasa interanual, hasta los 3.046 millones de euros.

En términos mensuales (septiembre sobre agosto), por el contrario, el número de hipotecas sobre viviendas subió un 10,3%, su segundo menor aumento en este mes tras el de 2017. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas avanzó un 16,3% en el mes, su menor alza en un septiembre en al menos cinco años.

Hay que recordar que con la entrada en vigor de la nueva normativa, los plazos para firmar una hipoteca se han dilatado en el tiempo, sin contar con los problemas de adaptación a la nueva ley tanto de las entidades financieras como de los notarios, lo que generó un cuello de botella en durante las primeras semanas de vigencia de la ley.

Así por ejemplo, el cliente tiene que recibir toda la información relativa a su hipoteca, como mínimo, 10 días antes de la escritura, un plazo pensado para que el futuro hipotecado pueda consultar y preguntar cualquier duda sobre el préstamo que está a punto de firmar. Asimismo, con la nueva norma, el cliente visitará dos veces al notario, lo que también dilata los plazos a la hora de firmar una hipoteca.

Ahora está por ver si realmente los descensos, tanto en transacciones como en hipotecas se ha debido a la entrada en vigor de la ley o se debe a los primeros síntomas de agotamiento del mercado residencial.

Artículo Original elconfidencial.com

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