Inicio    ¿ El final de la comisión de amortización de hipoteca ?

Una nueva directiva europea obliga a la banca española a eliminar la comisión por amortización parcial y total a partir del sexto año desde el inicio del préstamo hipotecario. Esta normativa está en vigor desde el pasado 21 de marzo. El Gobierno está en plena aprobación de una ley que en caso de amortizar o reembolsar en el primer trienio de la hipoteca, la entidad bancaria cobrará una comisión de hasta el 0,50% del capital, de igual modo que si se amortiza en los primeros cinco años, ésta será de 0,25%. Por lo tanto, habrá que ver como coexistirán, en caso de aprobarse,  ambas normas sin causar contradicciones y confusión tanto a la banca como a los ciudadanos.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) declaró recientemente que si se aprueba este anteproyecto de ley, tal y como está redactado ahora mismo, sería una medida pionera que serviría de ejemplo para tratar otras comisiones adicionales como las que a menudo cobran los bancos.

OCU recuerda que hasta ahora esta comisión no está limitada por ley, aunque las entidades¿ El final de la comisión de amortización de hipoteca - GIE solo pueden cobrarla si la cancelación les supone una pérdida: Esto ocurrirá cuando, en el momento de la cancelación, los tipos de interés del mercado sean inferiores al tipo de interés pactado en la escritura, pudiendo llegar hasta comisiones de un 5% del capital por amortizaciones. “Con la propuesta del anteproyecto solo se cobraría una única comisión por reembolso anticipado con los nuevos límites”, subraya OCU.

El Ministerio de Economía sacó a consulta pública hasta el pasado 15 de septiembre el anteproyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, una normativa que responde a la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. Esta Directiva europea apenas la han incorporado media docena de países.

Este anteproyecto de ley contempla la posibilidad de que el hipotecado pueda extinguir el contrato hipotecario en cualquier momento anterior a la expiración del término pactado mediante el reembolso o la amortización anticipada del importe adeudado al banco. El hipotecado tendrá que notificárselo a la entidad en un periodo que no podrá exceder del mes.

Según publicada el diario Cinco Días, los hipotecados actuales también podrán beneficiarse de estos cambios pues se aplicarán con carácter retroactivo.

En cuanto a la comisión de apertura, se cobrará de una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo. En el caso de préstamos multidivisas, la comisión de apertura incluirá cualquier comisión por cambio de moneda correspondiente al desembolso inicial del préstamo.

¿ El final de la comisión de amortización de hipoteca - GIEAdemás, el anteproyecto establece que los bancos no podrán vincular la concesión de la hipoteca con la contratación de productos, como seguros de vida, seguros de hogar, etc. No obstante, señala que el Banco de España podrá autorizar estas vinculaciones siempre que supongan un claro beneficio para el hipotecado (abaratamiento de la financiación). También estarán permitidas siempre que sirvan como garantía del préstamo para el banco.

Otras de las novedades es que la normativa permitirá al hipotecado el derecho de cambiar la divisa de referencia de su préstamo y que regulará las funciones de asesoramiento. También establece límites a la política retributiva de los empleados de la banca o cualquier otro prestamista, con lo que significa que no podrá haber incentivos por el número de hipotecas comercializadas.

El objetivo de la normativa también es aumentar el conocimiento que deben tener los prestamistas e incluso obligará a contar con una formación específica que la Directiva europea exige a partir de 2019.

Fuente: tesoro.es / idealista.es / cinco dias

1 Comentarios

  1. […] Notaría, registro y gestoría. Los gastos de notaría relativos a la compraventa los suele abonar el comprador, pero si el vendedor tiene una hipoteca que grava sobre el inmueble tendrá que proceder a su cancelación, tanto en el banco como en el Registro de la Propiedad, fundamental para dejar el inmueble libre de cargas. Y asumir los gastos correspondientes. La comisión de cancelación bancaria, en media, es del 0,5%.  […]

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