Estamos en el 10º aniversario del estallido de la burbuja inmobiliaria, no es que lo vayamos a celebrar.

Vamos a analizar el mercado desde aquel momento.

mercado inmobiliarioDurante el verano de 2007 y durante los primeros meses de 2008, los diferentes indicadores relacionados con el sector de la construcción -ventas, precios, visados, hipotecas…-, marcaron las cifras más altas y peligrosas de su historia e iniciaron una caída libre que se prolongó durante ocho largos años.

Diez años después, parece improbable que volvamos a ver muchos de aquellos números, que fueron el preludio de que todo estaba a punto de saltar por los aires. De echo a día de hoy, seguimos muy lejos de aquellas cifras.

10 aniversario

Mientras seguimos viendo día tras día las noticias, hablando de unas imaginativas subidas de precios. por parte de las grandes inmobiliarias, la banca y el gobierno, buscando desesperadamente desenladrillar de una vez a la banca arruinada con el ladrillo, que sigue arrastrando victimas, la última el Banco Popular.

Los mass-media siguen con sus campañas de propaganda con titulares llamativos para impactar, porque saben que tienen a una sociedad que no busca respuestas verdaderas a las dudas o interrogantes, solo oír que todo va bien.

Buscando culpables

Los propietarios a menudo se engañan a sí mismos aferrándose a sus patrimonios en pérdidas, culpando a los compradores, al crédito, al gobierno o al del carrito del helado. Y esperan, esperando que otros hagan igual, “cuando ya nadie tiene tu venda en sus ojos”

Los efectos de la memoria selectiva o “efecto anclaje”: (acordarse de lo que supuestamente valía en su mejor momento y no querer olvidarse) la gente prefiere soñar, en que todo siga igual, aunque sigan empobreciéndose, pagando impuestos cada vez más, cayendo precios y financieramente arruinándose año a año

Así que en estos momentos nos encontrándonos 2 tipos de vendedores ;

mercado inmobiliario- esperar-1- Los que venden a precios de mercado… buscando resolver la situación, quitándose un problema de enmedio y recuperando el control de nuevo.

2- Y los que quieren vender, por el valor de compra en su día o peor, por el de la hipoteca que solicitaron, y por supuesto que prefieren esperar, esperar a que el mercado suba, esperando que los titulares de los mass-media estén en lo cierto.

Sin embargo, ¿de que vale esperar(10 años ya) si mientras tanto estas pagando impuestos, reformas, derramas, y por supuesto inflación?, y la vivienda sigue cayendo.

Finalmente es mejor vender ahora por 1€ que te dan, que dentro de otros 10 años por 2€….que es el equivalente a 1€ (efecto inflación) + gastos + impuestos + reformas y muchos años de padecer.

Piramide poblacion españa

Lo que está más claro, es que la vivienda va a seguir al menos en los precios actuales, esperemos que no baje más en los siguientes años.

¿Por que?

Porque en España no se dan las condiciones, ni se ve que se puedan dar en bastante tiempo para que la gente vuelva a comprar vivienda.

Por la actual pirámide de población invertida. No hay gente ni la va a haber para absorber la ingente cantidad de viviendas que se construyeron, las de 2ª mano, esperando en venta, sumemos a estás cantidades las que están llegando de la gran generación de la posguerra que ya estamos heredando, se calculan en total sobre los 10 millones de viviendas, ¿de donde sacaremos está cantidad de compradores, para absorber este colosal mercado?.

Aún hay más, hace 10 años, las familias contaban con una renta disponible + crédito: por encima del doble que la actual, esta cuestión tan básica, en el capitalismo de andar por casa, es fundamental para entender el por qué no subirá la vivienda.

Desigualdad EspanaAdemas, en estos momentos, muchos de estos compradores están ahora mismo en el paro, con lo que aunque encuentren trabajo las dos personas de la familia no alcanzarán los niveles de 3000 o 4000 euros que podían antes muchas de ellas. Contentándose con 1000-1200€, y probablemente con deudas pendientes que atender.

Y ya nadie va a arriesgar 2 sueldos para comprar, contaran para comprar con 1 sueldo, ¡¡¡ por si el otro se queda en paro ¡¡¡¡

Ya no se van a dar créditos sin garantías, así que los bancos fingen de boquilla, mientras nadie va a pedirles, viendo como le va al vecino hipotecado.

Los propietarios tienen todas las puertas cerradas a materializar beneficios imaginarios, nadie tiene dinero ahorrado predispuesto a invertirlo todo, mientras tanto vamos heredando,

Eso si, los 10 millones de pisos de las herencias llegando , forzaran rebajas a granell o ampliarán los plazos de venta aún más, sea como sea, su impacto se dejara notar.

NO HAY GANAS NI DINERO, NI POBLACIÓN…

Afortunadamente ya sabemos.

  •  Que ya nadie se hipotecará durante 30-40 años, porque la generación que viene, tienen otras prioridades, y el someterse a un banco no está entre ellas.
  • Ya aprendimos que los pisos, “si bajan” y te pueden arruinar.
  • Si los sueldos bajan, ¡¡ el precio de la vivienda no sube !!

¿Y entonces?

Para responder a la pregunta que titula este post “¿El futuro del mercado inmobiliario? Habrá que seguir esperando o bien leer los titulares de mañana, seguro son muy ilusionantes y a más de uno le sacarán una sonrisa.

Aún así, si el mercado laboral recuperara los todavía 1,5 millones de puestos de trabajo que se perdieron y el poder adquisitivo real de los Españoles aumentase,  estos se encontrarían con un mercado inmobiliario envidiable, con una increíble oferta.

 

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