Inicio    El Gobierno mete por fin mano al alquiler: a partir del sábado, nuevas reglas del juego

El Consejo de Ministros de este viernes tiene previsto aprobar un real decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el sábado, entrará inmediatamente en vigor.

Será la primera medida efectiva del Gobierno en materia de vivienda desde su llegada a La Moncloa y parte de su compromiso con Podemos para que la formación morada apoye los Presupuestos Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2019.

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ya anunció este martes que tenía previsto aprobar antes de fin de año el real decreto ley con medidas urgentes en materia de vivienda. Dicho y hecho y, tal y como avanzó, el documento recogerá varias medidas que tanto inquilinos como caseros deberán tener en cuenta a partir de este sábado a la hora de formalizar sus contratos de alquiler:

1.- Ampliación de tres a cinco años de la prórroga obligatoria de los contratos de alquiler. Hasta ahora y desde el pasado mes de junio de 2015, con la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los inquilinos, aunque en el contrato se haya hecho constar una duración inferior a 3 años, podían permanecer en ella, a través de prórrogas en el contrato hasta 3 años. Es decir, se volvería al escenario anterior al cambio legislativo de hace tres años.

2.- Limitar a dos mensualidades la fianza que se podrá exigir a los arrendatarios. Tanto PSOE como Podemos han dejado claro en sus respectivas propuestas de ley que quieren limitar las finanzas o los avales adicionales que exige un arrendador para alquilar una vivienda. En muchas ocasiones, las fianzas son tan elevadas que impiden el acceso a una vivienda en alquiler a buena parte de la población.

3.- En los casos en que el arrendador sea una persona jurídica deberá asumir los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato. En la actualidad, quienes acuden a una agencia inmobiliaria para encontrar un piso en alquiler deben abonar a la misma una mensualidad, lo que encarece sensiblemente la factura inicial para poder acceder a una vivienda en alquiler.

Medidas, entre las que previsiblemente también las habrá de índole fiscal para estimular la oferta de vivienda, moderar los precios e impulsar la rehabilitación. De hecho, los socialistas abogaban al comienzo de su mandato por conceder importantes desgravaciones fiscales para quien decida alquilar una vivienda por debajo de determinados límites.

Por otra parte, el Ministerio de Fomento también quiere impulsar medidas que permitan una mayor coordinación entre los servicios sociales y los tribunales en los casos de desahucios para lo que contempla cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil en los casos relativos a desahucios que afecten a personas o familias vulnerables para que se paralicen los procedimientos hasta que intervengan los servicios sociales.

Asimismo, el Gobierno quiere optimizar el uso del parque de vivienda con medidas como la exclusión de la vivienda de uso turístico de la LAU o la definición de las viviendas vacías.

Artículo Original elconfidencial.com

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