Home    ¿Es posible vender un inmueble a menor precio que el valor catastral?

Sí, es posible.

Conviene comenzar señalando que en nuestro Derecho Civil rige, entre otros, el principio de autonomía de la voluntad de las partes, es decir, posibilidad de alcanzar un acuerdo en los términos que libremente se pacten, siempre que lo pactado no resulte contrario a las leyes, a la moral ni al orden público. En este sentido, las partes podrán pactar un precio por debajo del valor catastral que la Administración establezca.

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El valor catastral se trata de un importe administrativo que se fija de forma objetiva para cada bien inmueble, cuyo resultado se obtiene de la aplicación de unos determinados criterios de valoración que se recogen en la ‘ponencia’ de valores del municipio correspondiente donde se encuentre el bien inmueble.

El hecho de transmitir un bien inmueble por un precio inferior al valor catastraldel inmueble puede conllevar determinadas consecuencias fiscales para la parte compradora. En este sentido, y sobre la base de la obligación del comprador de hacer frente al impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (ITP), la Agencia Tributaria podría proceder a efectuar una comprobación de los valores que figuren en los registros oficiales, entrando en juego unos coeficientes correctores en los que se tiene en cuenta el momento en que se produce el hecho imponible, esto es, la fecha de transmisión del bien inmueble.

En consecuencia, el comprador se verá obligado a abonar el ITP respecto de aquella diferencia que resulte entre el valor de venta que haya sido declarado y el valor catastral comprobado. Por otro lado, la parte vendedora habrá de declarar en el impuesto de la renta de las personas físicas (IRPF), y como plusvalía, el valor más elevado que haya sido comprobado.

Una vez la Administración le gire la nueva liquidación, acorde al valor catastral que estableció la misma, tiene la posibilidad de aceptarla y abonar las cantidades o, si considera que el valor catastral y determinado por la Administración no se ajusta a mercado, podría solicitar la apertura de un expediente de tasación pericial contradictoria en el que habría que defender que el valor real es inferior al que fijó la Administración.

 

Fuente: El confidencial.

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