Inicio    La demanda no puede asumir subidas de precio en vivienda

“La demanda no está preparada para asumir futuras subidas de los precios de la vivienda”. Así de tajante se ha mostrado Ignacio Moreno, consejero delegado de Inmoglaciar, durante su participación en el II Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (Efimad) organizado por Asprima y La Caixa. “En Valdebebas se vendía con alegría hace dos años a 2.400 euros metro cuadrado. Cuando se subieron los precios a 2.700, ya no se vendía con tanta alegría, y a 3.000, directamente ya no se vende”, dijo.

Concretamente, a lo que se refiere es que el comprador tradicional, ya no llega a poder pagar el precio, que se pide por un inmueble. El motivo obvio, es principalmente, que el paro no baja, los salarios no suben y faltan formulas validas de financiación. Con este panorama, es complicado que la demanda se active y supere a la oferta, con lo que sin está circunstancia no se puede producir un incremento en el valor de los inmuebles.

demanda no puede absorverLa mayor parte de las compra ventas producidas en el ejercicio 2016, fueron a manos de entidades, empresas e inversores. No obstante estas, que ya han adquirido una cantidad significativa de suelo, o bien ya eran propietarias del mismo, sumado al increíble número de fondos internacionales que han dedicado ingentes cantidades a adquirir propiedades en nuestro país con la firme promesa, ha saber de quien, de obtener dichas rentabilidades en el corto plazo. Se encuentran con que el margen que ofrece el mercado no es tan significativo y que la rentabilidad obtenida no satisface sus expectativas ni las de sus socios o accionistas.

Esto les hace preocuparse por la debilidad de la demanda, la cual debido al expolio del mercado laboral, el despido barato y otras atrocidades en el sector, ha visto reducida ampliamente su capacidad adquisitiva. Por tanto incapaz de asumir el coste de la vivienda actual, amén de futuras subidas, no al menos hasta que se mejoren los datos de paro y la capacidad de ahorro de los españoles.

Por ponernos en situación, entre 1994 y 2007, los costes salariales, según una encuesta del INE, sólo se multiplicaron por 1,5 mientras que el precio medio de la vivienda lo hizo por más de 3. A poco que tengamos memoria  entre 2007 y 2017 la situación en el mercado laboral a sido, por decirlo de algún modo, absurdamente destructiva. Correcto que el mercado inmobiliario a visto disminuido el precio de la vivienda considerablemente, ahora bien, la demanda ha visto al mismo tiempo disminuido, y en mucho, su capacidad adquisitiva.

demanda no puede absorverY volviendo al mercado inmobiliario, está situación da lugar a que tanto la oferta como la demanda no encuentren su lugar. En el corto plazo solo parece que mejorará y bastante el mercado de alquiler, aunque en este tampoco se tardara en encontrar su techo económico, con lo que se volverá a dar una situación extraña, tanto el mercado de compra venta como el del alquiler, se encontrarán en una situación que choca de frente con la capacidad del cliente final para adquirir/alquilar un inmueble. A no ser, que visto la “debilidad de la demanda”, estos genios visionarios de la inversión, acaben inundando el mercado del alquiler, con lo que en otra obra de arte mítica, acabemos viendo precios ridículos en las principales ciudades españolas. Digo en las principales, ya que en otras muchas los precios ya son ridículos.

Lo cierto de toda está situación, es que la demanda, es, a sido y será, la que marque el precio del mercado, le pese a quien le pese. Que la única y brillante solución sigue pasando por mejorar y mucho nuestra tasa de paro, la creación de puestos de trabajo. Eso si parece que ofrezca una alta rentabilidad a medio plazo.

 

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