Inicio    Los británicos Henderson Park compran a la mutua de los abogados Gran Vía 43

Operación inmobiliaria de calado en Gran Vía. Henderson Park ha comprado el edificio situado en Gran Via 43 a la Mutualidad de la Abogacía, según publica la web Europe real Estate. El fondo británico habría conseguido financiación senior por 39 millones de euros de La Caixa, si bien, fuentes consultadas por El Confidencial sitúan el importe final de la operación en torno a 60 millones. Hace justo un año, Henderson Park aterrizaba en España tras comprar a Realia, junto con la promotora francesa Therus, el emblemático edificio de oficinas madrileño de Los Cubos. Entonces, el importe de la operación ascendió a 52 millones de euros.

La Mutualidad de la Abogacía era dueña del edificio de Gran Vía desde el año 2010. Entonces, pagó por él 26,5 millones de euros, de tal manera que habría conseguido prácticamente duplicar su inversión. Se trata de un inmueble -de oficinas y con varios locales comerciales en los bajos- que cuenta con una superficie de 7.500 metros cuadrados arrendado a la Comunidad de Madrid – Dirección General de Justicia- y a dos conocidas cadenas de restaurantes. Según recogío la prensa entonces, la mutualidad espera una rentabilidad anual superior al 6,5% con dicha inversión.

Ocho años después, el plena recuperación inmobiliaria en la capital y en un momento álgido para la Gran Vía, la mutua de los abogados quiere rentabilizar su inversión y ha sacado a la venta el activo por 60 millones de euros, según confirman a El Confidencial diferentes fuentes, que aseguran que el plazo para presentar las ofertas concluyó antes del verano, y que ahora hay un candidato en plenas due dilligences, para hacerse con el activo.

El edificio en cuestión se encuentra junto al inmueble que hace tres años compró la aseguradora Axa Real Estate, el brazo inmobiliario de la aseguradora francesa. Ubicado en el número 43 bis de la misma calle, albergó en el pasado el Hotel Rex y los históricos cines del mismo nombre. Hace tres años, Axa pagó cerca de 42 millones de euros por él. Precisamente, al ser propietaria del edificio contiguo, todas las miradas se han vuelto hacia la aseguradora como posible interesada en el mismo ya que, tal y como ha podido averiguar este diario, aunque el uso del edificio es de oficinas y comercial, habría obtenido del Ayuntamiento de Madrid el cambio de uso a hospedaje.

Tal y como adelantó El Confidencial, el inmueble pertenecía a la firma Equity Inmuebles SL, controlada por las familias Mazin, Calero (dueña de los hoteles Vincci) y Briones, que abrió la puja en cerca de 28 millones pero que, gracias al desaforado apetito que existe por comprar activos en esta calle, ha terminado consiguiendo un 50% más. Tres años después, Mutualidad de la Abogacía podría duplicar la inversión que realizó hace ocho años. La firma encargada del proceso de venta es la consultora Savills Aguirre Newman que no ha querido realizar declaraciones al respecto.

La Gran Vía de Madrid está en plena ebullición hotelera con una enorne proliferación de cambios de uso de edificios residenciales o de oficinas a hotelero o partamentos turísticos, lo que llevó al Ayuntamiento de Madrid a aprobar hace algo más de un año una intrucción para frenar el cambio de uso residencial a terciario hospedaje (hoteles, hostales y pensiones) de edificios del centro.

El objetivo era evitar el colapso hotelero especialmente en el centro de la ciudad donde se encuentra el mayor número de establecimientos de la ciudad: 476 -sobre un total de 1.147 establecimientos-, con 18.500 habitaciones -sobre un total de 54.000-, es decir, un tercio del total, siendo los barrios de Sol y Cortes los que concentran mayor número de habitaciones, en torno a las 4.700.

Sin embargo, según confirman diferentes fuentes a El Confidencial, el inmueble ya tendría concedido el cambio de uso lo que, en plena 'moratoria hotelera' habrçia podido influir significativamente en el precio final de la operación.

Por otro lado, según la normativa aprobada este verano por el Ayuntamiento de Madrid para regular la implantación de usos de hospedaje y de alojamientos turísticos, los hoteles en edificios completos, en el caso de la sustitución del uso residencial por uso de hospedaje, el nuevo plan prácticamente eliminaría la posibilidad de implantación directa, siendo necesario contar con un plan especial que estudie el impacto en el entorno y que debe ser aprobado previamente por la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid y posteriormente por el Pleno municipal.

En caso de que el edificio en el que se pretende implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el Plan General vigente permite la implantación mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los edificios protegidos, que requerirán la aprobación de un plan especial.

"La Gran Vía de Madrid ha recibido cerca de 450 millones de euros inversión en siete operaciones de adquisición de activos hoteleros desde 2016, donde las principales operaciones tienen como protagonistas a activos para su reconversión a uso hotelero. Hablamos de la adquisición del 50% de Canalejas por parte de Mark Scheinberg para construir un hotel operado por Four Seasons de 5* Gran Lujo y 200 habitaciones y la adquisición por parte de Riu del Edificio España para construir un hotel de 4* y 589 habitaciones", explica a El Confidencial Patricia Lapresa, analista del sector hotelero de Colliers International.

Por inversión, el más importante es el futuro hotel en el Eficio España. Riu Plaza España supondrá una inversión de 150 millones de euros, más del doble, por ejemplo, que el Four Seasons Canalejas, cuya inversión asciende a 71 millones de euros.

En lo que respecta a inversión en reformas hoteleras, esta consultora cifra la inversión en torno a 423 millones de euros distribuidos en 26 proyectos, principalmente de las categorías 4 y 5* donde destacan las reformas de los dos hoteles mencionados previamente así como la del VP Plaza España (5* – 241 habitaciones), el Hyatt Centric Gran Vía Madrid (5* – 159 habs) y el W Madrid (5* – 160 habitaciones), todos ellos edificios con uso residencial o terciario que han sido reconvertidos a hotel.

Artículo Original elconfidencial.com

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