Home    Nueva Ley Hipotecaria: ¿Que cambia?

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La Nueva Ley Hipotecaria ya se ha aprobado, Pendiente de la tramitación parlamentaria, lo que demorará su entrada en vigor unos meses y se podrán incluir enmiendas.

 

Una parte importante de los cambios previstos en la Ley de Crédito Inmobiliario están relacionados con las nuevas hipotecas. Veamos lo más relevante.

Mayor información y transparencia

nueva ley hipotecariaAunque es algo que ya suele pasar, el cliente tendría toda la documentación una semana antes de la firma. También, en el caso de las hipotecas a tipo variable, la banca le presentaría al cliente los diferentes escenarios que se le pueden presentar por la variación de los tipos de referencia. Aunque actualmente esto ya se puede ver en diferentes entidades, es perfecto para que los particulares puedan contrastar su capacidad económica con los diferentes escenarios, y su correspondiente aumento de la cuota, resultando de una decisión más meditada.

Los notarios 

nueva ley hipotecariaAunque a nuestro juicio ya es algo que se está realizando, los notarios, asesoraran a los clientes sobre las diferentes cláusulas que se incluyen y comprobar que no son nulas y se ajustan a la legalidad.

Los contratos deben ser de fácil comprensión y transparentes. Creando un modelo tipo de hipotecasencillo y comprensible para todos los clientes.

La visita será gratuita. Y estarán obligados a ello tanto notarios como registradores. De hecho, se contemplan sanciones para los notarios que no ejerzan la labor de información y supervisión.

Impagos

nueva ley hipotecariaSe modifican los periodos para que la banca ejecute un préstamo hipotecario, que actualmente se establece con el impago de la tercera cuota vencida. Con la nueva ley hipotecaria pasa a nueve mensualidades o el 2% del capital, siempre que la hipoteca se encuentre en los primeros 10 años de vida y 12 meses o el 4% del capital si es más antigua.

El interés de demora queda limitado a tres veces el interés legal del dinero.

Se aplicara a cualquier hipoteca en vigor.

Hipotecas en divisas

El cliente puede cambiar a euros en cualquier momento si tiene la hipoteca en otra divisa diferente. Aunque  solo se aplicará a las hipotecas que se contraten a partir de la entrada en vigor.

Hipotecas a tipo fijo

nueva ley hipotecariaImpulsar este tipo de producto hipotecario es uno de los puntos destacados de este proyecto de ley. Incluso también para las actuales hipotecas, cualquier cliente se le permitiría cambiar de tipo de interés variable a fijo con bastante facilidad. Pagaría el 0,25% del capital reembolsado durante los tres primeros años y después, el 0%.

También se reducirán los gastos de notario y registro que suelen exigir este tipo de cambios. De echo ya se está comercializando este tipo de producto con buena aceptación por parte de los clientes de la banca.

Amortización anticipada

Se reducen las comisiones que se puede cobrar por la amortización anticipada, que se fijarán en el 0,5% de la cantidad entregada en los tres primeros años de una hipoteca variable; el 0,25% hasta el quinto año y sin comisión de cancelación a partir de entonces. Para las hipotecas a tipo fijo, la comisión máxima será del 4% los 10 primeros años, y del 3% para el resto de la vida de la hipoteca.

Quién paga los gastos

Los gastos serán pactados entre el banco y el cliente. Y deberá quedar reflejado en el contrato quién paga cada gasto.

Ventas vinculadas

nueva ley hipotecariaCon carácter general, se prohíben las denominadas ventas vinculadas. Aquellas donde la banca vinculaba la venta de seguros, planes de ahorro, pensiones y un largo etc…, sin embargo sí podrán realizar propuestas.  El objetivo es que no le vendan productos vinculados a la obtención de préstamo y en función de los contratados, ofrezcan mejores condiciones. Con lo que, se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos que se encarguaban de captar hipotecas.

Los cambios mencionados no solo afectan a los particulares. También se podrán acoger a ellos los trabajadores autónomos.

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