Inicio    ¿Quién lo repara? Sobre las reparaciones en el piso de alquiler

reparaciones en piso de alquiler

¿Qué hacer cuando las cosas se estropean por el desgaste?

Al entrar a una vivienda de alquiler, puede ser que esté acondicionada con muebles y electrodomésticos. Si es así, siempre hay que hacer el mejor uso de todo el contenido, pues los inquilinos deben devolver el inmueble en el mismo estado en que lo encontraron. Pero puede suceder que algunas cosas fallen, como la lavadora, el horno, la nevera, las persianas… Y puede suceder también que el arrendador no quiera afrontar las reparaciones o sustituciones a la primera.
La teoría dice que las pequeñas reparaciones corresponden al inquilino. Esto supone, según la jurisprudencia, que el límite son unos 100-150€ a cargo del inquilino, o el 50% del valor de un nuevo electrodoméstico.
Todo lo que exceda estas cantidades se considera una reparación grande y corre a cargo del casero. Ahora bien, si se puede demostrar que la avería es por mal uso por parte del inquilino (se necesitará la opinión de un técnico), éste correrá con los gastos sea cual sea la cuantía de los mismos.
Lo idóneo es definir la situación y llegar a un acuerdo con el arrendador; la mayoría de las veces las reparaciones no son de alto coste y no suele valer la pena acudir a los juzgados en caso de desacuerdo inicial.
¿Qué hacer cuando estropeamos algo de la vivienda?

Suelo con manchas ¿quién lo repara?

Aquí estamos hablando de un mal uso o uso negligente de la vivienda o su contenido. Una de las consultas de nuestros usuarios habla de unas manchas de aceite producidas en el suelo, por causas accidentales. El propietario quiere que el inquilino sustituya el suelo de toda la habitación (parquet) con su correspondiente acuchillado y barnizado para que no haya diferencias en el color del suelo. El inquilino solo está dispuesto a realizar un lijado y posterior barnizado de la zona afectada.

Los expertos opinan que el arrendador tiene derecho a disponer de la vivienda en las mismas condiciones en que la alquiló. Ello supone que el inquilino, si hace un uso incorrecto de alguna parte del inmueble, deberá poner remedio a las consecuencias causadas, asumiendo el coste monetario implícito.
“Cuida la vivienda como si fuera de tu propiedad, a la postre es tu hogar, contrata un seguro de tus muebles y de tu responsabilidad civil. Evitarás sorpresas durante el arriendo y al entregar las llaves.”
¿Qué hacer cuando los daños en la vivienda son causados por terceros?
Si a veces ya es difícil determinar quién es responsable de una avería por mal uso o por desgaste, aún es más complicada la situación de un accidente causado por terceros, o sea, por vecinos.
electodomesticos estropeados ¿quién los repara?
Como lo que le sucedió a uno de nuestros usuarios; el vecino del piso superior, para remediar la inundación de su terraza, intentó desatascar el bajante con una escoba, causando un agujero en el codo colocado en el falso techo del domicilio alquilado del usuario, causando una nueva inundación en su vivienda. El problema es que el perito, tras personarse y fotografiar el destrozo, no contactó de nuevo con el inquilino afectado. El seguro y el administrador de la vivienda tampoco respondieron. Y el inquilino afectado no tenía seguro ni abogado.
Ante tal panorama lo mejor es, como señalan los expertos, comunicar el siniestro al arrendador en primer lugar. En segundo lugar, disponer de un seguro con cobertura de defensa y reclamación, para que los profesionales de la aseguradora se encarguen de hacer los trámites en nombre del asegurado.  De no disponer de un seguro, hay que hacer una evaluación de los daños sufridos y contratar a un abogado para que medie con la aseguradora del vecino causante de dichos perjuicios.
Las reparaciones en la vivienda ¿quién las paga?

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