Inicio    ¿Te pueden subir el alquiler cuando quieran?

Al parecer, con el fuerte movimiento al alza de alquileres que viene produciéndose, hace que muchos arrendatarios se pregunten ¿ Me pueden subir el alquiler ?, vamos a resolver algunas dudas sobre este tema.

¿Me pueden subir el alquiler si los precios de la zona suben?Plusvalía municipal

Vamos al grano, que los precios de la zona estén subiendo, no es motivo jurídico para subir el precio, adecuándolo así a las circunstancias del mercado. Se respetara siempre lo pactado en el contrato de arrendamiento firmado.

En el contrato ya queda pactada la actualización del precio bien al alza o a la baja.

Y en ese caso ¿Cuándo subirá el alquiler?

Vamos a explicar este matiz. El Arrendador solo puede subir el alquiler anualmente conforme al IPC, según el índice de Garantía de Competitividad o según lo pactado entre las partes en el contrato. Para subir el precio más de lo mencionado, dependerá de cuándo hayas firmado el contrato.

Si firmaste el contrato de arrendamiento antes del 6 de junio de 2013, a los cinco años, ocho con las prórrogas. Si firmaste posteriormente, a los tres años o cuatro con las prórrogas.

El matiz no es que suba el alquiler, es que se firme un nuevo contrato a la finalización del actual, incluyendo las prórrogas, y que el propietario actualice la renta a los precios de la zona.

La subida es negociada, el arrendador deberá valorar si le conviene forzar el precio y arriesgarse a perder un buen inquilino y el inquilino si la subida es motivo para mudarse a otra vivienda.

Cuanto cuesta vender - GIE¿Cuánto puede subir el arrendamiento?

Como dijimos la subida por contrato nuevo es negociada entre arrendador y arrendatario.

Por otra parte está la actualización del alquiler anual que sigue distintos criterios dependiendo de la fecha de la firma del contrato:

A.- Antes del 6 de junio de 2013: sólo se puede actualizar la renta según las variaciones del Índide de Precios de Consumo (IPC) General durante los primeros cinco años. En el sexto año el casero puede pedir un incremento del alquiler como condición para prorrogar el contrato otros tres años, si no lo hace se seguirá aplicando el IPC durante esos años también.

B.- A partir del 6 de junio de 2013: casero e inquilino pueden pactar libremente cómo hacer la actualización anual del alquiler. Si el contrato no incluye ese pacto el alquiler se actualizará según el IPC General.

C.- A partir del 1 de abril de 2015: casero e inquilino pueden pactar libremente cómo se hace la actualización del alquiler. Si el contrato de alquiler no incluye ese pacto entonces no se puede actualizar el alquiler. Si el contrato sí que incluye la actualización de la renta pero no se dice cómo se debe hacer entonces se aplica el Índice de Garantía de Competitividad.

 

 

 

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar